万科成本标准控制要点

成本控制要点成本控制要点分类成本控制要点建筑设计产品选型1、成熟产品选用在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品2、可售比控制建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小，而不是根据销售提供的建筑赠送面积严格测算赠送面积成本增加值与售价增加值的关系，谨慎决策建筑方案选型1、建筑体形高层建筑单体应选择对称形式；低层建筑尽量形体简单；考虑抗震及成本要求2、减少外挑外挂构件精减过度的外挑外挂构件3、山地建筑（1）根据山体高差确定产品类型（2）控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础4、简化屋顶造型取消上人平屋面的地砖铺贴；坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，需对比选型边坡支护采用最经济的边坡支护方式在山地或坡地中使用较多，由于其对形成产品无直接作用，因此应考虑采用最经济而可靠的边坡支护形式。常见的边坡支护形式造价由低到高顺序为：有自然放坡、普通锚杆（土钉）、预应力喷锚、毛石砌筑、、钢筋混凝土挡墙、桩护壁、角支撑建筑层高控制层高无特殊情况，层高采用2.8米门窗面积控制门窗面积方法（1）通过节能测算指标来控制窗墙比有景观朝向窗面积可增大，无景观朝向、非主卧室从严控制窗面积（2）窗地比应不超过同类产品经验值栏杆栏板栏杆、栏板选用原则（1）尽量使用标准化栏杆（2）栏杆、栏板材料厚度、间距严格控制（3）高层住宅的楼梯栏杆应采用最简化钢质栏杆，一般情况下严禁使用木扶手；外墙装饰1、控制外墙装饰档次（1）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考（2）以成熟产品外墙装饰用材比率作为控制；（3）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。2、关注外装材料适用性尽量减少后期维护成本较高的外装材料的使用，严格约束木制构件使用3、效果相近的材料替换（1）考虑外墙防砖涂料替换外墙砖，特别是在3层以上的外立面部分（2）考虑外墙防石砖替换外墙石材，可应用在住宅单体及商业外立面中（3）关注高层建筑质感涂料使用；一般仅底层部分使用，高层部分平涂即可；（4）考虑外墙铝扣板改为金