万科-未来十年中长期规划

北京锡恩企业管理顾问公司万科未来十年中长期规划主报告Version：2004-10-20机密万科未来十年中长期规划的主报告报告背景：房地产行业发展的机会与挑战万科第三个十年:在行业目标与行业标杆下持续领跑中国房地产业在国际化视野下审视万科发展万科未来十年的战略目标和核心价值观万科未来十年的业务链规划与战略定位万科未来十年四大战略四大战略之一：30%行业增长四大战略之二：聚集城市圈四大战略之三：精细化细分价值四大战略之四：产业化产品创新万科的核心能力战略北京锡恩企业管理顾问公司背景：房地产行业发展的机会与挑战目录机密经济支柱特点--房地产投资占GDP比重持续增长资料来源：2003年中国统计年鉴92、93年中国房地产行业过热发展后国家对房地产进行有效控制，自1995年后房地产投资开始萎缩；98年以后中国房地产投资开始复苏，占GDP比重保持持续增长，2002年达到7.4％；亿元机密经济支柱特点—住宅销售额占GDP的比重持续增加资料来源：2003年中国统计年鉴92、93年是中国房地产行业发展历史上的过热阶段，住宅销售出现一个小高潮，随后销售开始下降；98年以后中国房地产投资开始复苏，住宅销售占GDP比重开始持续增长，2002年达到4.7％；亿元机密中国房地产行业的三个发展阶段:1994年之后房地产才真正作为一个产业出现第一阶段（1978－1991年）起步阶段第三阶段（1993年6月至今）调整阶段第二阶段过热阶段房地产真正的作为一个产业是从1994年开始出现的,一批以服务体制外(市场经济)新兴阶层客户为目标顾客的民营房地产公司开始出现资料来源：元富证券（香港）1614121086420120100806040200200330022001200019991998199719961995199419931992199119901989198819871987－2003年中国GDP增长与房地产行业周期波动情况GDP增长率（％）房地产投资完成额增长率（％）机密民营房地产企业的崛起是行业走向市场化产业化的标志机密民营房地