xx物业工程设备运行、维修工作方案（doc17）

XX物业服务中心工程设备运行、维修工作方案目的在对XXXX信息学院三期公寓的设备进行使用及运行的基础上，为了使其所具有的机能能够100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。1、物业管理项目：1、消防设备。A、送、排风机，排烟风机。B、消火栓。C、喷洒、水幕装置。D、烟感。E、温感。2、给、排水设备。A、上、下水。B、水泵。C、阀门、管路。D、卫生间。E、化粪池、马葫芦。3、弱电设备。A、背景音乐。B、有线电视。C、电话。D、网络。4、强电设备。A、变电所。B、配电柜。C、配电盘。D、照明器具。E、动力设备。5、供热系统。A、板式换热器。B、水泵。C、暖气。D、电热水锅炉。6、土建。A、防水、大白。B、梯级。C、门窗。7、防护设备。A、避雷针。8、综合布线。2、人员设置：维修班长一人负责工程管理水暖维修工三人负责综合维修运行电工四人负责变电所运行维修电工三人负责电器维修空调工一人负责供暖设施3、工作时间：1、M班：8：00AM~次日8：00AM工人2、正常班：8：00AM~5：00PM班长管理组织结构图：五、工作内容及标准：一》、消防设备：一）、序号项目管理标准保障措施1送、排风机1、马达电流在额定值内。2、机组稳固，无震动。3、风道无泄漏，松动，保温良好。4、风阀开关灵活，准确。5、电机配线牢固，接线段子无变色。依据工作规范进行2排烟机1、达电流在额定值内。2、机组稳固，无震动。3、风道无泄漏，松动，保温良好。4、风阀开关灵活，