西安市鹏豪园物业管理方案

www.fdcsky.cn鹏豪园物业管理方案目录一、概述（一）鹏豪园物业概况………………………………………………1（二）深圳市新思维物业管理有限公司简介…………………………1二、管理策划（1）管理模式………………………………………………………5（2）管理承诺、标准及管理范围与深度…………………………6（3）管理措施………………………………………………………9三、管理实施（1）管理构架及职责……………………………………………10（2）管理处内部运作机制………………………………………13（3）人员配备、培训及管理………………………………………15（四）建筑物及公共设施的维护管理…………………………21（五）装修管理…………………………………………………23（六）机电设备的维护管理……………………………………25（七）环境管理…………………………………………………28（八）治安、车辆、消防管理………………………………………30（九）社区文化活动及便民服务……………………………………34（十）档案资料建立及管理……………………………………35（十一）物资配备………………………………………………37（十二）财务收支测算…………………………………………41一、概述（一）鹏豪园物业概况鹏豪园为集休闲购物、金融、酒店及住宅于一体的综合性住宅大楼，位于西安市含光路南段1号，东邻陕西工业展览馆，西接西安西新技术开发区，南至唐城宾馆、小寨商业中心及高校文化区，北通环城路。地理位置得天独厚，居中而延伸四面八方。鹏豪园内建有13000多平方米的大型购物中心、1500平方米的金融中心、32000多平方米的高层豪阁住宅、6000平方米的地下停车场以及一座30000多平方米的五星级鹏豪大酒店。鹏豪园主要设备及系统有：配电系统：城市网供电、1000KW柴油发电机1台给排水系统：空调系统：2326KW空调2组，13组立、卧式空调机组电梯系统：10部自动升降梯消防系统：自动报警系统、自动喷淋消防系统智