物业管理常识与法规

物业管理常识与法规第一篇物业管理行业发展现状与基础知识物业管理的起源世界物业管理的起源19世纪60年代，英国奥威娅．希尔（ＯclVHill）开始了物业管理的探索。1908年美国摩天大楼，乔治．A．霍尔特建立了芝加哥建筑物管理人员组织（CBMO－CHICAGObuildingmanagersorganization）。专业物业管理组织诞生。1911年全国性的业主组织－建筑物业主组织（Boo-Buildingownersorganization）.第一个建筑物业主与管理人员协会（行业协会）物业管理的起源香港物业管理起源在香港，1959年一场大火烧得五万人无家可归。公共房屋制度开始引进。７０年，香港《多层建筑物条例》实行。物业管理在香港正式成为一种重要的行业。物业管理的起源我国（大陆）的物业管理起源1981年３月１０日，深圳物业管理公司成立，开始了社会化、专业化、企业化的物业管理。1996年，行业内开始采用招标决定物业小区的管理公司的选择。这就是著名的鹿丹村招标。物业管理原则：１、业主自治与专业管理相结合。２、两权分离，所有权和经营权相分离。３、综合管理原则，实现以区养区，提供专业化服务，发展为“一业为主，多种经营”。物业管理行业发展现状一物业管理整体市场尚未发展成熟。物业管理市场以深圳市为龙头，上海、北京并立的大城市物业管理市场较为成熟；其它沿海各大城市及各省会城市的物业管理市场略具稚形；内地城市物业管理市场则刚刚起步。随着全国住宅房地产业的持续发展，物业管理行业日益成为在人们生活中占重要地位的服务行业。全国的物业管理行业法规尚不健全，制约了物业管理行业的发展，有待进一步改进。fdc.21ask.com中管网房地产频道物业管理行业发展现状二国外物业管理公司对大陆市场虎视眈眈，一些著名的物业管理公司（如魏理仕、戴德良行）已经占据重要位置。国内物业管理公司数量众多，规模偏小，力量薄弱，竞争日趋激烈。国内有名的物业