物业发展建议

SWOT应对战略S景观资源、容积率低交通资源、CBD一级辐射区W产品高度体量有限区域商务氛围不浓核心商务圈扩展、经济利好、新增客户群体二手市场冲击、市场风险OT发挥优势，抢占机会以项目价值最大化为开发总战略细分市场，强化核心客户群营销借助CBD概念提升项目整体价值挖掘项目产品、景观稀有特质利用机会，克服劣势强调片区未来发展前景定向、定点营销发挥优势，转化威胁通过树立项目形象，突围片区占位优先，适时推出充分切入市场，精准定位减小劣势，避免威胁差异化产品提升项目价值优化设计，提高竞争力整合资源，提高附加值把握入市时机，降低未知风险物业发展建议Part04》》》规划篇规划建议有效利用低容积率，打造两栋联体楼,相对分离，空间独立，造型丰富两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间整体通透灵动，有效增加景观面立面呈倒梯形，增加中高层单位实用率人群可有效分流，尊贵大气方案一：双塔联体写字楼N苏州“东方之门”的双塔建筑景观连廊（顶部连廊、空中连廊）的多样化运用规划建议写字楼薄体板式布局，昭示面最大化景观面最大化开辟前广场，易于聚集人流及地面停车方案二：时尚薄板写字楼N规划建议宽体设计，大气、独特弧形立面设计，时尚动感，造型具有较强的标志感和现代感充分照顾东、西向景观面方案三：流线型写字楼N外立面建议纯白建筑，北欧风情，简约时尚，区别于硬朗深沉的商务形象。北京建外soho建议一：北欧风格·纯白外立面华盛顿“纯白楼”深圳TCL办公楼外立面建议建议二：后现代主义风格，色彩材质与周边建筑协调与缇香名苑、水榭花都、规划局等建筑充分协调，保持区域建筑风格的一致。建议商业裙楼采用干挂石材为主以节省成本；写字楼采用玻璃幕墙、少量干挂石材以提升档次形象。建议采用暗蓝色玻璃幕墙。外立面细部建议立面增加构架细节，丰富物业形态，增加景观休闲空间，并可有效阻隔部分西晒。深圳联想大厦个性化外立面建议