房地产甲方的工作内容和注意事项

www.fdcsky.cn第一篇?甲方在开发前期的工作一、?确定投资建设工程项目?对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。?二、建设项目用地计划办理?1.所需资料?a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）?b.与地块出让单位签署的用地协议?2.?办理程序?a.备齐资料?b.到地块所在地土地部门办理?三、建设工程项目建议书的编制与报批?1.编制及所需资料?a.?开发单位营业执照?b.?开发资质证书?c?用地计划审核意见?d.?建筑设计方案（总平面图等）?e.?其他相关资料?2.报批程序与报批资料?a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》?b.准备《关于项目建议书报批申请报告》?c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批?注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批?四A、建设工程项目选址意见申办?1.?所需资料?a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）?b.地形图（均应划示用地范围）?4份?c.土地权属证（复印件1份）?d.联建协议书（复印件1份）?e.选址论证?f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）?2.?申办程序?a.准备数份项目建议书批复及数份地形图?b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章?c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理?四B、建设用地规划许可证申办?1.?所需资料?a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）?b.地形图（均应划示用地范围）?6份?（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）?c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）?d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）?e.申请报告（红头文件）?f.其他需说明的图纸或文件?2.?申办程序?a.备齐上述所有资料?b.送区规划局规划科办理?五、建设工程项目地名报批?1.?所需资料?a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）?b.地形图（均应划示用地2份?c.总平面图（3份）?d.建设用地规划许可证及批文?e.申请报告（红头文件）?f.其他需说明的图