全国范围的小户型研究

www.fdcsky.cn全国范围的小户型研究????小户型物业，一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。一、小户型物业定义?基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比?85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点?1、?建筑规划?小户型物业较多存在，建筑容积率高，并有二至四层商业裙房的特点。?依托位置???实用性???????附送面积???采光通风??????形象??????朝向???????景观??????噪音?大社区?????★★★★★????★★★★??★★★★★???★★★???★★★★??★★★★★??★★★★?CBD辐射带?★★★★★???★★★?????★★★★★???★★★★??★★★★??★★★★????★★★?成熟商业圈?★★★★??????★★?????★★★★????★★★★★??★★★???★★★???????★★?2、?建筑平面特点?小户型产品在设计上，要特别注重居住者生理、心理上的需求。所以，对于通风、采光都应多加考虑。?1)?建筑平面组合及走道布局方式?a)?组合单元式?组合单元式住宅用若干完整的单元组合成建筑物，其体形一般为板式住宅。平面较紧凑，户间干扰小。用3～4层设置一个通廊的办法将单元连通起来（空中花园），分享电梯中心。该方法可在电梯较少时提高电梯的利用率，但会带来安全管理方面的问题。?b)?走廊式?采用走廊作为电梯、楼梯与各户之间的联系媒介，其优点是可以提高电梯的服务户数。?i.?内廊式：各户布置在走廊两侧，户间干扰大，通风条件较差，易产生黑厨房。?ii.?外廊式：便于组织通风，但不节约用地。采用内圈外廊围成的天井式住宅可以或减少高层风压及形成内庭院，但天井内噪音干扰较大。?c)?独立单元式：也是常用的塔楼式住宅。以楼梯及电梯组成交通中心为核心，将多套住宅组织成一个单元式平面。可服务较多的户数，并有利于体形丰富多变。这