东骏鹏物业公司（社区类）物业管理服务方案

www.fdcsky.cn-社区物业管理服务方案-东骏鹏物业公司（社区类）物业管理服务方案----------以九祥岭为切入点精心服务美好生活深圳市东骏鹏物业管理有限公司二零零六年九月-方案目录-第1章项目分析及管理服务定位…………………………………………2第2章物业管理服务设想…………………………………………………4第3章各专业管理服务方案………………………………………………13第1节管理机构组建及人员配备建议第2节房屋建筑与公用设施管理维护方案第3节公共机电设备系统维修与保养方案第4节清洁、环保与绿化方案第5节安全消防、车辆管理方案第6节社区文化建设方案第4章各项管理服务楼检标准……………………………………………51第5章人员培训方案………………………………………………………72附件：顾问工作概述………………………………………………………………75第1章项目分析及管理服务定位一、项目概况九祥岭村地处西丽镇中心地带，占地面积约87500平方米，周边交通便利，商业气氛活跃。其分为东西两片。东至大沙河，西靠沙河西路，北面是占地近万平方社的荔枝林，南邻天虹、万联购物商场。辖区内房屋240栋，出租屋3893间，暂住人口9767人，常住人口612人，业主户数238户。由于出租房屋较多，且每栋楼房自成一体，村里外出道路众多，辖区内人员结构复杂，各类刑事案件时有发生，社会秩序及治安秩序相对比较复杂。打架斗殴、卖淫嫖娼、两抢两盗等丑恶现象屡禁不止。深圳市东骏鹏物业管理公司，为了积极响应深圳市政府城中村整治工程，准备对九祥岭村进行规范的物业管理，力争在治安秩序、卫生环境、房屋出租、人员管理、交通车辆、消防安全等方面达到一种长期规范、安宁和谐、稳定发展的目标。最终实现九祥岭社会效益、经济效益、环境效益的完美统一，使之成为颇具特色的安全村、文明村。努力达到安全文明小区标准，在南山区及深圳市起到城中村改造示范样板的标杆作用。物业管理的内容和范围为：设施和设备方面：管理好现有的公共设施和公共设备；对于二、九祥岭村现存的主要问题和难点：1、由于九祥岭村缺乏统一规划建设，现有建筑杂乱无章，各物业建筑时间不一致，配