世联海口南渡江470亩项目整体定位和物业发展建议

海口南渡江470亩项目整体定位和物业发展建议本报告是严格保密的。整体规划及分期构思物业发展建议项目属性界定市场价值研判项目整体定位整体发展战略核心问题界定项目属性界定本报告是严格保密的。海口传统上是以热带滨海资源为卖点的、呈现不同于三亚的典型的二元制结构海南岛为全国热带海岛度假胜地，度假客户主要集中在海口与三亚两个城市。省会海口，城市功能齐全，生活配套完善，为海南游客的中转站，房产主要以海资源为主要卖点，客户由岛内客户与岛外客户组成，呈典型的二元制结构。三亚旅游资源较海口优，城市配套稍差，房产需求房产需求表现出明显的以岛外度假投资为主的单一客户结构。海口三亚2小时车程Cancun夏威夷巴拉德罗海南岛区位、规划交通，配套项目属性区域属性本报告是严格保密的。项目远离海岸，偏离城市中心，政府规划没有明确定义，区域认知度低，是三差代言区位于海口市东南角，府城老城区边缘，距城市中心约13km，远离海岸，偏离城市中心。政府对该区域规划均未有明确定义。该区域由前琼山县划归海口市，是原海岛居民居住地，区域认知度低。非府城楼盘的销售代表90%不知道项目所在位置。西海岸东海岸美兰机场椰海大道滨江西路府城20分钟琼山区13km中心区区位、规划交通，配套项目属性区域属性“该地区偏远，原住民不易相处，市政设施陈旧杂乱，治安差、环境差，较少关注，买房不会到这里。”———海口新移民本报告是严格保密的。配套依托府城老城区。项目周边范围内可预期的住宅开发量少，只有天上人间三期与政府规划中的拆迁安置区。目前项目地块需绕道进入，通达性差，2008年底滨江西路与椰海大道建成通车后，将改善该区域通达性。府城老城区滨江西路椰海大道天上人间绿色佳园海瑞大桥迎宾路椰海大道安置小区本项目区位、规划交通，配套项目属性区域属性区域通达性和昭示形象性较差，生活配套依托府城老城区，规划路建成后通达性会改善区域内有监狱和戒毒所天上人间等低端项目代言区域本报告是严格保密的。大规模项目，紧邻南渡江，地块东侧、南侧均有支流环绕，天然水系可以利用地块基本指标占地规