万达集团商管系统“新航线”入职培训——《安全物业工程管理》（讲义）

万达集团商管系统“新航线”入职培训——《安全物业工程管理》讲师：陈向东万达商业工程管理管理特点常规物业（商业）工程管理购物中心工程管理特点系统庞大工期紧张满场开业工程管理阶段前期管理后期管理1、前期介入2、部门建设3、施工质量监管与反馈4、装修管理5、开业条件保证1、遗留问题处理2、接管验收3、设备管理4、能源管理5、维修与服务管理开业工程前期管理---前期介入前期介入主要联方：集团规划院；项目公司设计部；建筑设计院；项目公司工程部；经营商户；设计阶段主要以下几方面:能耗的计量强电系统弱电系统空调系统给排水系统消防系统电梯建筑类一、前期介入——设计阶段1能耗的计量1、分表计量—除进户总表外，主力店和管公司管辖范围必须有分表计量，避免出现大表减小表的情况；2、计量精度—水、电、气、热等计量表的精度满足计量需要。3、统一计量—尽量选择预付费表，便于对收费的控制，同时选择的表要符合当地政府管理部门的规定并尽量统一厂家，避免出现一种计量表多种软件的情况，增加后期维修成本和难度。4、细化计量—商管公司管辖范围内的计量方式尽量细化，公寓、写字楼、步行街、娱乐楼各主力店、停车场都要分开计量。1、外广场地砖尺寸和规格在保证广场的整体效果同时兼顾是否容易清洁、是否可以承受车辆停放、是否方便更换、后期采购成本是否可以承受。外广场需设地沟或排水井，避免清洁地面和下雨积水；2、化粪池、隔油池的井盖应避开商铺外开门，避免夏季产生异味影响商户经营；3、屋顶和伸缩缝的防水做法要符合南北气候差异，比如宁波是倒置式屋面、哈尔滨是正做屋面；4、步行街与主力店通道应加非镂空式透明防盗卷帘，防止非正常营业时间顾客进入步行街，以及因营业时间不同导致的能耗损失；建筑类一、前期介入——设计阶段21、对步行街商铺在结构允许情况下，能作为餐饮商户经营的店铺都设厨房排烟和新风井，排烟道铁皮内衬，避免后期业态调整为餐饮时的房产条件限制。2、步行街阳光顶要加装自动遮阳装置。避免夏季阳光辐射造成空调能耗加大，同时应有部分开启扇为换季时提供新风3、机房的铺装设计：很多广场在设计阶段对机房铺装没有明确要