大地湾物业珠海市金梦园管理项目书

www.fdcsky.cn中国地产商域网第1章管理项目概况根据实际情况而定（略）第2章前期筹备大地湾物业管理有限责任公司如能签订物业管理合同，物业公司在合同签订后将在15天内派管理人员，水电工，保安人员，介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训。为提高保养、维修、保值、增值打下基础，为建设单位和业主解决后顾之忧。一、建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐、有序管理；二、依据珠海市相关文件及金梦园住宅特点制定《业主公约》、《业主手册》、《前期物业管理服务协议》，以及员工的规章制度等。三、协助建设单位提出楼宇公共设施，设备的整改要求。四、制定详细的设备、设施维修、房屋保养计划和检查制度，〈〈水电设施、设备巡检计划〉〉、《公共照明维护计划》、〈〈监控与消防系统维护计划〉〉等。五、规范各部门工作，做好人员调配岗位培训，合同签定后一个月内所有员工全部到位，并针对金梦园管理特点现场培训，提高实用素质。第三章管理目标及服务内容一、前期物业管理服务内容前期介入和物业接管验收是搞好今后物管工作的前提条件，我司将跟进以下项目：1、参与整体工程的甲乙方交接验收；2、?物业的接管验收及问题的整改、督促；3、?接受业主入住前的相关咨询；二、业主入住管理1、?办理业主入住及接房的相关手续；2、?对业主及物业使用人的二次装修进行管理。三、物业管理服务内容?1、公共性服务公共性服务提供常规性服务，是为了维护小区的整洁、环境的美化、业主,商户的生活方便而提供不可少的、经常性的服务项目：（1）、清洁卫生管理；（2）、绿化日常维护管理；（3）、治安管理；（4）、共用蓄水池的维护管理；（5）、水电管理；（6）、排污设施管理；（7）、道路维修管理；（8）、房屋共用部位的日常养护维修；（9）、物业档案资料管理；（10）、车辆停放及交通秩序管理；（11）、安排社区文化活动，协助政府宣传教育；（12）、代收代交水电气费（移交后除外）；（13）、根据需要增设的其他服务项目。2、特约性服务特约性服务指提供公共性服务以外的，为满足业户的个别需求，受其委托而提供的服务