2011年奥山世纪城物业管理费预算案

COVER奥山世纪城物业管理费预算案动力联行(武汉)投资管理有限公司二0一一年十月目录奥山世纪城物业管理测算结果目录1、参考数据及假设条件12、物业管理费收支评估表23、物业管理费预算总表34、人员成本测算45、行政办公费用测算56、公共环境管理费和其他费用测算6&L&G&Rwww.sitesele.com参考数据及假设条件奥山世纪城物业管理预算参考数据及假设条件一、本预算案参考的相关法律法规国务院颁布的《物业管理条例》、《物权法》、《劳动合同法》国家计委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》《物业管理企业财务管理规定》财基字（１９９８）７号武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则湖北省物价局颁布的《湖北省物业管理服务收费暂行办法》二、数据统计各部份面积统计：单位：㎡项目部位总计总建筑面积160,000.00物业办公用房320.00商铺面积50,000.00主体店自行管理面积30,000.00住宅面积60,000.00酒店或写字楼自行管理面积20,000.00实际物业管理面积110,000.00数据录入区主体店面积30,000.00㎡酒店或写字楼面积20,000.00㎡高层商住面积20,000.00㎡高层住宅面积40,000.00㎡商铺面积50,000.00㎡平均公摊系数0.30水电气费收费标准：元（按武汉市现有标准）电费：0.96/度水费：2.30/吨燃气：3.28/立方说明：1、物业管理用房面积按武汉市住宅物业管理条例的规定为建筑总面积的2‰计算。2、请在数据录入区的蓝色部分输入实际数据(已设置公式,相关数据将同时更新)。3、主体店、酒店或写字楼不计入物业管理收费面积。4、设施设备费用为估算，空调运行没有计算在内。5、奥山集团提供参考数据：奥山世纪城总建筑面积16万平方米，其中商铺8万平方米（可能有3万平方米的主体店自行管