物业服务费测算与企业增收途径

www.fdcsky.cn中国地产商域网物业管理费用测算物业管理费测算及物业增收途径www.fdcsky.cn中国地产商域网本次培训内容物业管理费用的测算与物业资金管理物业管理企业增收途径与办法www.fdcsky.cn中国地产商域网一、物业管理费的收费依据合同的约定物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务作为经营公司应赚取的合理的利润（8%）法律的规定中华人民共和国价格法建设部关于《物业服务收费管理办法》www.fdcsky.cn中国地产商域网二、物业管理服务费的价格形式政府指导价在合同中约定普通住宅基础价上下浮动20%市场调节价在合同中约定高档物业与业主协商确定适合市场发育成熟适合适合www.fdcsky.cn中国地产商域网三、物业服务的定价形式项目方式支付方式包括内容盈亏负担适合业态包干制业主支付固定物业费1、物业服务成本2、法定税费3、物业企业的利润物业企业自负盈亏普通住宅小区酬金制业主支付动态物业服务资金1、物业服务支出2、物业企业的酬金（按约定比例提取）结余或者不足均由业主享有或者承担高档物业，如涉外公寓或别墅等www.fdcsky.cn中国地产商域网四、物业服务费的构成固定资产折旧费行政/办公费公共秩序维护费业主同意的其他费用绿化费保洁费公共设备运行及维保费人员工资、福利物业服务费成本（服务费支出）www.fdcsky.cn中国地产商域网五、物业服务费的测算原则严格进行成本控制的原则物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝浪费，力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。业主、使用人认可的原则进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人的满意度作为代价，要能取得绝大多数业主和使用人的认可。www.fdcsky.cn中国地产商域网五、物业服务费的测算原则区别对待的原则区别不同物业的性质、配套和业主使用人的需求，不能一概而论、简单套比。合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则遵从市场经济条件下