桂林财富名城业主手册

www.fdcsky.cn中国地产商域网物业管理处组织机构示意图负责的工作有：其一：负责制定和解释小区管理的有关规章制度，按时向业主收取管理费及其他相关费用；其二：负责小区公共部位的清洁、卫生、绿化、维护公共秩序，车辆交通秩序等工作；其三：负责公共设施设备的日常维护，修缮和保养等工作；其四：为小区内业主和用户提供与物业管理相关的各类有偿服务；其五：组织各类社区文化活动。物业管理处除做好小区的管理服务工作外，并代表住户就小区公共事务中涉及其他有关单位、部门的联系和协调解决。入住须知为了维护和管理好住宅小区的房屋，配套设施及公共场所,创造整洁、优美、安全、舒适的居住环境，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》的有关规定，特作如下规定：1、业主入住前必须与小区物业管理公司签订《前期物业管理协议》，办理有关手续，交清各种规定的费用后才能交接住房钥匙。2、业主接收楼房钥匙前，请认真查看室内设备、设施及建筑物等是否完好或有何未完善处。如果没有问题，请在房屋验收表签字认可。如有问题，请书面告知管理处，管理处将代表业主利益，与开发商、承建商协商解决。3、楼宇保修期见开发商提供的《房屋质量保证书》，保修期内，如因工程质量所产生的问题，承建单位免费为住户处理；保修期满后，自用部位维修费用由住户自理。因此，请住户在接到交房通知后尽快入住，以便及早发现并解决问题。4、小区由小区内物业管理公司实施统一管理，有偿服务。所有业主必须严格遵守各种管理规定（包括装修、治安、车辆交通、卫生、绿化等管理规定），支持、配合、服从小区物业管理公司的管理，按时交纳管理费、水、电费及其他应交费用。5、业主使用房屋应遵守下列规定：（1）未经有关部门批准，不得改变房屋的结构、外貌和用途；（2）不得随意凿、拆房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面和随意占用房屋的公用通道；（3）不得堆放易燃、易爆、剧毒和放射性物品等；（4）不得利用房屋从事危害公共利益的行为；（5）不得侵害他人的正当利益。6、业主进行室内装修，必须事先向小区物业管理公司提出书面申请，按小区《住户装修管理规定》的办法，办妥一切报批手续后，才能在批准的范围内进行施工。7、为保持楼宇外貌美观，业主不得将窗户、阳台及外墙擅自更改。8、小