广州甘蔗糖业研究所办公住宅楼物业管理方案

www.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一章提高物业管理服务水平的整体设想与策划………………………………………2第二章管理方式、工作计划和物资装备…………………………………………………8第三章管理人员的配备、培训与管理……………………………………………………15第四章档案的建立和管理…………………………………………………………………19第五章物业管理权移交的接管验收………………………………………………………21第六章各项管理指标的承诺………………………………………………………………24第七章各项便民服务项目…………………………………………………………………25第八章公司各项管理制度…………………………………………………………………27第九章管理服务内容………………………………………………………………………29第十章日常物业管理的综合服务…………………………………………………………38附:广州甘蔗糖业研究所办公住宅楼管理费收支预算………………………………………46第一章提高物业管理服务水平的整体设想和策划庄严承诺一、继续发展和改善小区形象，严格按“ISO9000”国际质量标准管理。二、贯彻小区人性化的管理方针，实施全方位的管理服务。三、小区住户满意率达到98%。四、定期公开小区帐目，自觉接受业主监督。一种模式——[经营型]物业管理四个重点——整体形象、设备管理、小区安全、配套服务四大优势——观念、技术、配套、品牌、经验一大整改——绿化设计改造六项措施——精锐骨干、整体形象、设备管理、质保体系、成本控制、服务创新一、项目定位小区是目前广州市地理位置优越、配套完善、环境优美的住宅小区，由于小区在广州市目前的特殊影响，我们认为小区整体形象应该着眼于发展，着眼于未来。小区项目整体形象定位是：*中高档次：体现居住于小区的业主的身份、地位的尊重，住户的高综合素质。*人性化：以关注业主的生活质量、关注环境的温馨和谐，关注社区的整体氛围为特征，使小区成为人性得以充分张扬的生存空间。二、四个重点以业主导向理论为依据，从小区业主的角度分析物业管理服