世联关于综合性物业项目的经验分享

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。www.fdcsky.cn中国地产商域网世联关于综合性物业项目的经验分享本报告是严格保密的。www.fdcsky.cn中国地产商域网序：当都市中心区的土地高度稀缺，城市缺少功能完整的配套功能时，很多建筑形态由平面转为立体，于是，都市综合体应运而生本报告是严格保密的。www.fdcsky.cn中国地产商域网我们常常听到的问题通常，在没有任何前提下、在没有任何总体目标下，我们被诸如此类的问题所困扰我们是不是每种物业都要做？公寓市场是不是已经饱和？写字楼市场有没有客户？我们应该做什么物业？每种物业做多大规模？各个物业之间的关系是怎样的？写字楼会不会给公寓带来负面影响？商业和酒店如何做可以提升公寓价值？地标性物业靠什么手段来打造？我的自由资金只有1.5个亿，如何进行项目开发？我们需要融多少资金？在哪个阶段融资？以什么形式融资？酒店能不能做，什么时候做，能不能改成其他的形式来实现销售？酒店会给综合体带来什么作用？我们要不要自己做酒店？商业采用什么形式保证规模最大，同时能确保顺利销售？从提升持有商业物业价值的角度，应该引进哪类商家？主力商家对产品的要求启动区怎么快速回收资金？怎么在后续开发中提升价格？本报告是严格保密的。www.fdcsky.cn中国地产商域网我们忽略了的问题——综合体是高效、复合的收益型物业，其开发运营规律必然不同于一般的单功能房地产项目，所以研究思路也必然不同作为高效复合型物业的城市综合体由于将城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序集合出现，所以对城市形态和工作生活形态产生的影响远非单一物业所及从收益型物业的基本属性出发进行定位研究比较因素城市综合体单功能物业物业属性收益型+消费型消费型区位人流密集的城市核心区根据功能确定功能复合&多样单一性使用效率24小时运转白天or夜间收益途径多渠道（经营收益+使用收益）单一渠道价值实现的途径长期，可生长、可追加一次性客户来源具有自我寄生功能，部分来自于内部全部来自于外部本报告是严格保密的。www.fdcsky.