2011年1月沈阳银基物业有限公司竹胜园物业管理方案

www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn物业管理方案沈阳银基物业有限公司二O一一年一月本方案编制说明为了建立良好的合作基础，从双方长远发展合作考虑，我公司根据多年物业管理经验，特别是对综合大盘的管理，通过规范的高标准的物业服务，使项目充分发挥最大的使用效率和经济效益。在降低经营管理成本的基础上提高收益，保证物业的保值增值。本方案通过以下几个方面，体现我公司的管理思路和特点：·前期物业介入服务内容·该项目入住及日常物业管理服务内容·双方合作需明确事项·目前所管物业项目情况一览表·近三年财务状况表·获得荣誉称号第一部分前期物业介入管理服务一、前期物业管理介入的目的通过对该项目的顾问服务，旨在实现如下几方面目标：·协助贵司进行合理投资。·打造高品位的居住环境，创造出一个高投资回报的物业，从而实现项目发展的最大价值；并获得客户群的认可。·根据贵司中长期的发展策略要求，提出专业意见及建议，优化项目，使其更具竞争力。·提高项目使用的合理性，降低项目后期的运行维护成本。·用品牌信誉及专业能力，建立贵司的良好口碑。·促进该项目的物业销售推广，提升项目的品牌优势。二、我公司前期物业服务优势·自1998年起，我公司与自家开发商形成了战略合作伙伴，为开发商提供全方位的前期物业管理服务。拥有了十年的前期物业管理经验，从易被忽略的的小区道路、光照、机电设备选型、安装等环节为开发商节省投资。·经过十年内部开发与物业的磨合，使我们在甲乙方基础上，更有利于维护开发商利益，减少了相互责任推诿。·我公司在十年的发展中，为沈阳市多个中高端项目提供物业管理，形成了较专业的物业管理人队伍，也是我公司的核心竞争力，各专业线顾问资源在公司项目内部充分共享。三、前期物业执行模式·成立前期专业物业筹备小组根据本公司的物业管理经验，物业项目前期的物业工作不容忽视，因此，为了更好的配合该项目前期开发、建设、销售等各阶段的工作，本公司将在双方签订《前期物业顾问服务合同》后，成立该项目前期物业介入小组，该小组在该项目前期负责人的协调下，将全面负责和配合该项目的各项工作。·前期物业筹备小组的专业范围：前期物业介入小组成员包括了物业项目各阶段所涉及到的有关专业，包括：工程客