中海物业上海徐汇区宏润花园一期物业管理方案

www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载目录投标函一、前言………………………………………………………………1二、中海物业公司简介………………………………………………2三、管理目标及经营理念……………………………………………10四、管理组织架构及人员配备………………………………………13五、管理制度一览表…………………………………………………17六、开办费及管理费用测算…………………………………………24七、服务内容及标准…………………………………………………301、设备设施管理……………………………………………………302、清洁服务管理……………………………………………………383、安保服务管理……………………………………………………414、绿化养护管理……………………………………………………44八、档案的建立与管理………………………………………………47九、各项管理指标及措施的承诺……………………………………48十、特色服务一览表…………………………………………………49十一、物业管理各类工作流程图……………………………………51十二、中海物业管理业绩一览………………………………………56十三、营业执照及资质证书复印件一、前言宏润花园项目位于徐汇区漕溪中、北一村和李家宪地块，是上海润仁房地产有限公司投资开发的高档商品住宅小区。宏润花园地理位置优越，东北侧与轻轨明珠线相距百米，占地面积47,151平方米，由8幢住宅楼及会所等组成，总建筑面积约16万平方米。小区在规划设计、施工各方面均体现了新型建筑的时代气息。小区内建有会所、休闲广场、游戏区、咖啡茶座等休闲娱乐场所，并建有商业中心，不但给小区业主带来生活上的便利和舒适感，还为小区将来的发展打下良好的基础。上海润仁房地产有限公司为了使宏润花园创造和保持安全、舒适、整洁、优美的居住环境，提高居民的居住质量，投入了大量的人力、物力、精力，在小区尚未销售的时候就被评为徐汇区样板小区，体现了较高的新文化品位。根据该物业的特点，实施与之相匹配的管理相当重要。经我司对宏润花园一期物业管理招标文件进行仔细研究后，针对宏润花园一期物业管