给排水设备设施维修保养标准作业程序

荆州市盛智物业管理有限公司投资广场管理处程序文件文件编号SZPM-03-PA-P&P-A-001版本号VER：1.0修订日期2003/10/8给排水设备设施维修保养标准作业程序页次1.0目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。3.0职责3.1物业管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2维修队主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。3.3水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。4.4物业办公室负责向有关用户通知停水的情况。4.0程序要点4.1《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由维修队主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：A.给排水设备设施使用的频度；B.给排水设备设施运行状况（故障隐患）；C.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；4.1.3《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：A.维修保养项目及内容；B.备品、备件计划；C.具体实施维修保养的时间；D.预计费用。4.2水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。4.3广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。4.4水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对广场内所有水泵机组进行一次清洁、保养。4.4.1电动机维修保养：A.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；B.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；C.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；D.清洁电动机外壳；E.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。