公共设施安装维修标准作业程序

荆州市盛智物业管理有限公司投资广场管理处程序文件文件编号SZPM-03-PA-P&P-A-001版本号VER：1.0修订日期2003/10/8公共设施安装/维修标准作业程序页次1.0目的规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。2.0适用范围适用于物业管理处所属维修队的公共设施安装/维修工作。3.0职责3.1维修队主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。3.2维修队领班负责公共设施安装/维修工作的组织实施。3.3维修队员工具体负责公共设施安装/维修工作。4.0程序要点4.1维修队员工进租户公司进行公共设施安装/维修时，应遵守《安装/维修标准作业程序》的第四条第1款。4.2维修队员工进行室内外维修时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌（如“前面施工、请绕道”、“危险、请止步”等），必要时应设置安全围栏并派专人看守。4.3座厕堵塞疏通4.3.1首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水通倒水）试座厕是否去水顺畅，如顺畅则表明以疏通好；如仍去水慢则按2步骤进行。4.3.2如堵塞严重则应拆开座厕疏通：A.先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向租户说明情况并征得租衣的同意后方可动手拆坐厕；B.剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；C.如果坐而座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐而座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；D.反冲坐厕并用铁线勾出坐而S形存水弯头内的脏物；E.用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；F.用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按第6条处置。4.4厨房排水堵塞疏通4.4.1用铁线勾出存水弯内的脏物。4.4.2用疏通机疏通排水管。4.4.3用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，此时应按第6条处置。4.5厨房/卫生间查漏4.5.1确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。4.5.2关闭室内所有用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。4.5.3用铁钎贴着给