04中央空调维修保养标准作业程序

荆州市盛智物业管理有限公司投资广场管理处程序文件文件编号SZPM-03-001-A-EG-04版本号VER：1.0修订日期2003/10/8中央空调维修保养标准作业程序页次1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理处辖区内各类中央空调的维修保养。3.0职责3.1物业管理处主任负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2维修队主管负责组织制定《中内空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3.3维修队制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4物业管理处负责向有关用户通知停用中央空调情况。4.0程序要点4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由维修队主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：A.中央空调使用的频度；B.中央空调运行状况（故障隐患）；C.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：A.维修保养项目及内容；B.具体实施维修保养的时间；C.预计费用；D.备品、备件计划。4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应于干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是同应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水糟），清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，