业主和住户财产控制程序

?****物业管理有限公司章节号7.5.1业主和住户财产控制程序版??本1/0页??次6/6??l目的??对物业管理范围内与业主和住户有关的财产给予保护。2??适用范围适用于对委托方交付的物业、业主和住户用于维修安装的物品及管辖区内车辆等的控制。3??职责3.1总经理负责组织成立物业验收接管领导小组。3.2管理处负责物业验收接管的日常事务组织协调工作。3.3管理处各部门按规定组成接管领导小组的各专业组，参与物业的验收接管工作。3.4管理处工程部负责对业主、住户提供的物品进行验证、安装服务等。3.5??管理处保安队负责各类车辆的综合管理。??4??程序4.1??业主和住户的财产一般包括：a．接管的物业，包括各类建筑物及公用设施；b．业主和住户提供的用于维修安装用的物品，便民服务中业主和住户送交修理或加工的物品；c.管辖区内的车辆；d.其他与业主和住户有关的财产。4.2??验收接管物业的控制4.2.1??物业验收应具备的条件4.2.1.1??新建物业验收应具备的条件：a．建设工程施工全部完成，物业经竣工验收合格；b．供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；c．房屋幢、户编号经有关部门确认。4.2.1.2??原有物业验收应具备的条件：a．房屋所有权、使用权清楚；b．土地使用范围明确。4.2.2??在公司总经理直接领导下，组织各部门成立物业验收接管领导小组，总经理担任组长，按专业设立资料组、工程土建组和机电组，管理处负责日常事务运作。??a．各专业组组长负责接管分工范围内的工作，严格验收、把好工程质量关。管理处主任组织编制《物业接管计划》，报总经理批准实施；??b．各专业小组按国家、省、市工程验收标准验收物业，确保物业的各项功能、指标符合规定的要求。4.2.3??参与竣工验收的物业??4.2.3.1??在验收前的资料准备：对于物业公司参与竣工验收的物业，则在竣工验收之前，资料组应要求委托方提供开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等提供的有关资料，适当时应包括物业规划图，竣工总平面图，单体建筑及结构竣工图，地下管