WI-WY-022楼宇设备运行管理

编号：WI-WY-022楼宇设备运行管理修改状态：1页码：第4页共4页1目的规范小区及办公楼设备运行管理，保证各系统处于良好运行状态。2适用范围小区及办公楼设备运行管理。3职责3.1值班员负责小区及办公楼设备的运行、监控管理，对分承包方维修保养进行跟踪、监督。3.2维修工负责小区及办公楼设备的日常维护。3.3运行维修班长负责按公司设备设施年度维护保养计划、组织实施小区及办公楼设备的维修保养。3.4管理员负责质量记录归档保管。3.5管理处主任负责对维修保养工作的有效性进行监督检查。4工作流程4.1值班制度4.1.1值班员必须有高度的工作责任心，熟悉和掌握小区及办公楼设备（设施）的操作方法，并且有事故处理的能力。4.1.2不准迟到、早退、无故不上班，上班时必须保持头脑清醒，不准在监控室会客、闲谈、抽烟。4.1.3请假、换班需提前一天申报，由班长负责安排合适人员替代，不准私自换班。4.1.4值班电话属专用电话，任何人不得长时间占用，配备的消防器材应完好，随时可投入使用。4.1.5严格执行《倒闸操作票》制度。4.1.6按《设备事故处理规程》处理事故。4.1.7值班员在工作中必须紧密配合，服从统一管理调动。4.2巡视制度4.2.1定期巡视4.2.1.1值班员每班按规定要求对配套设施进行巡视。4.2.2特殊巡视4.2.2.1系统运行方式改变。4.2.2.2新设备投入，过负荷或带缺陷运行。4.2.2.3气候突变（台风，暴雨）。4.2.3巡视结果4.2.3.1巡视检查的结果，均记录在《设备（设施）巡视记录表》上。4.2.3.2变压器最高负荷电流按额定电流控制，1000KVA为1450A，800KVA为1150A，630KVA为909A，达到额定值除向副经理汇报，同时加强对该设备的巡视。4.3卫生制度4.3.1各班要保持机房卫生和设备卫生，工作完后立即做现场清扫卫生工作。4.3.2机房设备不得有漏油、漏水