OP041物业空调设施管理

运作程序文件物业空调设施管理CPM-OP-0411目的2本程序明确了对物业集中和半集中空调管理实施控制的职责、方法和要求，以确保空调设施技术性能良好，保证大厦正常供冷。3适用范围4大厦空调(设施)的运行管理。5相关标准要素6GB/TI9002-ISO9002,4.9,4.10,4.11,4.137相关文件7.1《物业装修管理》7.2《水泵站运行规程》7.3《冷却塔运行维护规程》7.4《安装工程施工及验收规范》8责任8.1物业管理部负责空调设备(设施)日常运行和维护。8.2机电工程部是空调设施的技术主管部门，负责空调设施的技术管理和维护运行中的指导及维修后的检测验收等技术性工作。8.3经营部制定空调费用的收取办法并负责计算每月收费将有关资料交财务部、物业管理部，并向机电部通报。8.4财务部负责空调费的收取。9工作程序9.1日常运行和维护9.1.1空调机房内机电设备由机电部具体制定设备的技术安全操作规程,并由物业管理部相关管理处空调运行工负责日常的操作、运行、监控、记录，并应在空调设备(设施)运行时观察并记录相关的参数(如电压、电流、温度、压力等)，倾听有无异响，并记录在《中央空调系统运行记录》。9.1.2机电部空调技术主管在物业管理部相关管理处的配合下负责编制空调设备(设施)设备台帐,设备卡，相关资料除公司档案室存档外，管理处应留一份备案。9.1.3根据气温变化，物业管理部相关管理处空调运行工应及时调节空调负荷，以达到节能目的。9.1.4物业管理部相关管理处负责对空调机房和机组的保洁工作；保持机房地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。9.1.5物业管理部相关管理处应保证机房消防设备、器材完备，保持室内良好照明及通风，门窗开启灵活无破损。9.1.6每年随季节性气温变化，根据业主意见调查反馈表或大厦三分之二以上的业主要求，由物业管理部相关管理处在征求机电部意见后决定大厦整体供冷期的开始和结束以及每日空调设备的开、停时机。9.1.7特殊情况下，若个别用户需要供冷，可提出书面申请，确认承担有关运行费用后，经机电部、经营部会签同意后，由物业管理部相关管理处来实施。9.1.8空调机房内机电设备由空调运行工负责操作，若无机电部主管或管理处主任的同意，其他人不