OP012建筑物的维护

运作程序文件建筑物的维护CPM-OP-0121目的本程序规定了本公司管理的建筑物维护的职责和操作程序，以保证及时发现和解决出现的问题，维持建筑物的使用寿命。2适用范围本程序适用于本公司管理的所有建筑物本体的维护管理。3相关标准要素GB/T19002--ISO90024.94.104.134相关文件CPM-OP-011《业主（客户）维修安装服务》CPM-OP-027《质量记录管理》CPM-OP-023《物业管理分承包方的控制》CPM-OP-020《采购物资质量控制》5职责5.1总经理负责建筑物的大、中修和改、扩建工程确定项目。5.2总工程师负责对大、中修和改、扩建项目方案审批。5.3财务部负责解决工程款。5.4物业管理部、?沙河管理部分别负责对所管建筑物的日常维护管理工作。5.5楼房管理处负责对建筑物进行巡视检查和保护。5.6房产维修队负责维修。6实施程序6.1建筑物的大、中修理6.1.1物业管理部每年对建筑物普查一次，?在每年第一季度根据建筑物存在的问题和可能出现的问题拟定出对建筑物进行大、中修项目报告给总经理。6.1.2总经理或管理者代表招集有关业主和部门经理确定本年度的大、中修和改、扩建项目。6.1.3物业管理部对已确定的大、?中修和改扩建项目制定施工方案和工程造价概算。6.1.4总工程师对大、中修理和改、扩建方案进行审核批准。6.1.5财务部与业主等有关产权人进行磋商，?落实大、中修和改、扩建资金。6.1.6物业管理部按大、中修理和改、扩建方案，委托评审合格的分承包方进行施工,组织施工。“施工合同”要写明工程项目、工期、工程造价概算、结算方式、施工质量要求和违反施工合同规定的处理方式等条款。在施工中，要对隐敝工程进行查验，并将查验结果记录在“隐敝工程验收签证表”中。完工后，按施工合同中规定的要求进行检验。检验合格后，建筑物维修的业务主管在“工程验收合格证明表”中记录检验结果和验收意见，并加盖双方单位印章证明工程验收。检验不合格时，也在“工程验收合格证明表”中证明不合格的条款和不合格条款的处理方式，待不合格条款解决了，经再次检验合格后再签字盖章证明工程验收。6.1.7物业管理