OP009物业的消防管理

运作程序文件物业的消防管理CPM-OP-0091目的本程序明确了对本公司目前所承接的物业管理项目的消防管理实施控制的职责、方法和要求，以确保本公司辖区内的消防安全。2适用范围本程序适用于公司目前所承接的物业管理项目的消防管理。3相关标准要素GB/T19002-ISO90024.9、4.10、4.14、4.16、4.184相关文件4.1质量手册4.9、4.10、4.14、4.16、4.184.2物业管理方案的制订4.3物业的验收程序4.4物业的供电管理4.5物业的供水管理4.6员工培训管理程序4.7物业装修管理4.8政府颁布的有关消防安全管理法规5职责5.1公司物业管理部和沙河物业管理部负责对租赁户／住户进行日常消防值班、消防设施外观体及数量检查，以及每月的水喷淋放水排气检查。5.2公司机电工程部负责消防水系统的技术运作及水系统消防设施的检修保养服务。5.3公司消防治安部负责所属物业的消防监督、内外协调、保安员消防专业技能训练以及消防报警系统的检修保养。5.4公司经营部负责向需装修的租赁户／住户提供公司在消防管理方面的有关规定和要求。6实施程序6.1消防组织机构的建立6.1.1公司建立以总经理为首的防火安全领导小组，小组成员由各部门经理组成。6.1.2建立逐级防火责任制，各级防火安全责任人、专职消防干部及义务消防队职责，将形成书面文件。6.2消防安全管理制度6.2.1消防治安部将制定各项消防安全管理制度：a.物业消防安全管理制度；b.重点岗位防火责任制；c.各部门岗位防火责任制；d.消防设施器材管理制度；e.中航小区用户用房或装修消防程序；f.临时动火作业安全规定；g.消防设施停用管理制度；h.消防监督检查制度；i.灭火作战处理；j.值班员处理火警火灾报告程序；6.3建筑消防设施的管理6.3.1公共消防设施、器材的日常检查，由各物业管理处负责按照《消防设施、器材管理制度》的要求进行，并作好日常检查记录。6.3.2消防水系统（含：水泵、加压泵、管道、阀门、水喷淋、高位水箱等）的定期检查、维修保养，由机电工程部按照《消防设施、器材管理制