08接管验收管理

湖南影视会展物业管理有限公司编号：YSHZ-ZY-03-08作业指导书版号/改次：A/0接管验收管理页数：第1页共2页1.0适用范围：新建房屋的接管验收2.0接管验收标准参照建设部ZBP30001-90标准执行3.0质量与使用功能检验3.1房屋的质量及使用功能检验3.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。3.1.2根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表。3.1.2.1确定物件数据量是否符合，外观上有无人为损坏。3.1.2.2房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求。3.1.2.3主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象。3.1.2.4屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象。3.1.2.5门窗安装是否牢固缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固。3.1.2.6屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。3.2设备及配套设施的质量及使用功能检验3.2.1设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、电梯、采暖、空调系统、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。3.2.2设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。3.2.3每项验收时根据设计要求逐一进行检查。3.2.3.1检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）。3.2.3.2管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活。3.2.3.3各类配件、支架、管线是否齐全、完好。3.2.3.3相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好。3.2.3.4所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。3.2.3.5对于消防、采暖、电梯等须有政