空调设备设施运行管理标准作业规程

天津顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-SB-20名称空调设备设施运行管理标准作业规程版本A/0第4页共4页编制赵立涛更改赵立涛审核巨龙生批准关颖生效期2003年7月18日空调设备设施运行管理标准作业规程1.0目的为了规范空调设备设施运行管理工作，确保空调设备设施良好运行，特制定本规程。2.0适用范围本规程适用于物业管理公司辖区内空调设备设施的运行管理。3.0职责3.1维修主管负责检查空调设备设施运行管理工作的实施情况。3.2空调运行组长负责空调设备设施运行管理工作的组织实施。3.3空调管理员具体负责空调设备设施的运行管理。4.0程序要点4.1巡视监控4.1.1空调值班人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、风机、控制柜及管路、风机盘管、阀门等附件；4.1.2巡视监控的主要内容如下：a)检查线电压（正常380V，不能超过额定值的10%）；b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；c)检查油压（正常10-15kgf/cm2）；d)检查高压（＜12kgf/cm2＝；e)检查低压（＞2.5kgf/cm2）；f)冷却水进水温度（正常＜35℃＝；g)冷却水出水温度（正常＜40℃＝；h)冷冻水进水温度（正常10-18℃）；i)冷冻水出水温度(正常6-10℃)；j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否完好;l)检查管道、阀门是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m)检查控制柜各元气件动作是否正常，有无异常噪音或气味；4.1.3巡视过程中如发现上述情况不正常时，当班管理人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报维修主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守。4.2中央空调发生制冷剂泄漏的处置：4.2.1立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。4.2.2加强现场通风或用水管喷水淋浇（注意不要淋在设备上）。4.2.3救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人一组，确保安全。4.2.4对