14智能楼宇对讲系统设备维修保养标准作业规程（定稿）

天津顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-SB-36名称智能楼宇对讲系统设备维修保养标准作业规程版本A/0第3页共3页编制段学东更改段学东审核巨龙生批准关颖生效期2003年7月18日智能楼宇对讲系统设备维修保养标准作业规程1.0目的为了规范楼宇对讲系统设备的维修保养工作，使系统良好运行，特制定本规程。2.0适用范围本规程适用于物业公司管辖范围内有智能楼宇对讲系统设备的管理中心的设备维修保养。3.0职责3.1维修员负责设备的维护保养。3.2维修主管负责制定《智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划》，逐级报批，在计划审批后，组织人员予以实施并监督执行情况。3.3管理中心经理负责审批《智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划》，并不定期检查该计划的执行情况。3.4公司相关职能部门负责审批《智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划》，并不定期检查该计划的执行情况。4.0程序要点4.1《智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划》的制定：4.1.1维修主管在每年12月15日开始制定《智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划》，计划制定后，报请管理中心经理审批，管理中心经理审批后，在12月23日前报请公司相关职能部门审批，在公司相关职能部门审批后，予以实施。4.1.2《智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划》的制定原则主要依据：A．设备使用频度B．设备运行状况（设备故障点、故障发生率等）C．设备累计运行时间D．合理的时间（非节假日、特殊活动日）4.1.3《智能楼宇对讲系统设备年、月维护保养计划》应包括如下内容：A．维修保养项目及内容B．维保所用备品备件的计划C．维修保养的具体实施时间D．费用预算4.2一般保养4.2.1电池保养：蓄电池使用前应进行一次充放电操作（充电24小时）以后每隔3个月应做一次充放电保养，放电时应注意：不能放空，要保留一部分电，一般以1/3电为宜。4.2.2门口机养护维保人员每半年对设备检修保养一次，对门口机所具备的所有功能进行功能检测。门口机供电电源，电锁每三个月应至少检查一次，检测各项操作是否正常（主要参照