岳阳相思山旅游城镇策划概要

岳阳相思山旅游城镇策划概要现状相思山资源禀赋：旅游资源丰富，产业：山地、谷地和梯田，农林业；人力资源：农业人口，适合发展劳动密集型产业，土地成本低，水质很好，生活用水足够，但工业用水有瓶颈。交通：交通便利，道路全部修通。距离岳阳、长沙两小时车程、武汉三小时车程。构想仅仅作为旅游区或者旅游主题公园来规划是不够的，要把相思山区域作为一个以旅游业为龙头的小城镇来规划，一个集度假、休闲、观光、娱乐、康复、健身、美食于一体的山水旅游休闲胜地，一个以旅游业为龙头的山水文化名镇，常住人口5千到1万。镇区规划·相思村——旅游度假村，居住社区；·相思山庄下的平地——行政中心、旅游产品展示交易中心，公共活动中心、博物馆等·同乐村一线——旅游商贸区，工厂和门店旅游规划·溪谷瀑布景点线：从相思山底的门头到求贤亭，一路溪谷和瀑布景点；·相思峰：两条上山的路，同乐石和相思山庄，今后可以从同乐石方向开设索道，·相思村：村头求贤亭、到金古师爷墓，大屋场展览馆、天竺寺等；·同乐村一线：聚缘亭，沿途各式各样民俗风貌的商店和餐饮店；问题1、自然旅游资源——省区级的，岳阳、长沙、武汉等地周末度假的好地方，会不错，但难以火爆，如何吸引更多的人到相思来？产品如何打造，市场如何开拓？2、当前旅游开发商的自有资金和直接关系资源已经用完，如何突破资金瓶颈？如何融资？3、如何实现以旅游业为龙头的产业转型，农业人口转变为城镇人口？对策·现代旅游小镇（生态旅游+农业旅游+休闲旅游+度假旅游……成为农耕文化成功转型为现代旅游小镇的中国典范）+以旅游业为龙头的产业聚集地+小区域性的旅游产品中心市场+房地产开发……组合开发策略·通过引进房地产开发商解决旅游区建设的融资问题；·通过项目规划和运作、招商优惠政策（税收减免，土地优惠，行政配套服务等等政策）解决农业人口转为城镇人口的就业问题，项目规划，以旅游业为龙头，紧紧围绕旅游业，根据资源条件，扬长避短，发展产业，投资项目分为旅游基本建设和产业，产业要适宜当地