租界－可研－工行－综合06-7-3－－03

汉口中心城区（原租界）改造项目可行性研究报告（启动区）武汉城市投资集团有限公司武汉桥建集团有限公司二○○六年七月目录1第一部分总论1一、项目建设背景2二、项目概况3三、建设单位概况5四、编制依据与研究范围7第二部分项目建设必要性7一、从历史角度看，7二、从文化角度看8三、从城市发展的角度看8四、从构建和谐社会的角度看8五、从经济价值的角度看9第三部分项目的市场分析9一、武汉市的自然经济环境与城市概况11二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析13三、武汉市房地产业发展趋势分析15四汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析18五项目发展定位20六项目推广策略和手段22第四部分建设条件分析和工程进度安排22一、建设条件23二、工程进度安排24第五部分项目的规模和性质26第六部分工程设计26一、建筑设计26二、结构设计26三、装修27第七部分交通、消防、环保27一、交通27二、消防28三、给排水功能要求29四、环境保护30第八部分投资估算与资金筹措30一．投资估算31二.资金筹措32第九部分收入估算32一、计算期估算32二、销售（租赁）收入估算34第十部分财务效益分析34一、现金流量分析34二、内部收益率35三、静态投资收益率分析35四、债务清偿能力分析36第十一部分结论与建议36一、结论36二、建议附表1启动区总投资明细表附表2启动区资金运用筹措表附表3启动区损益表附表4启动区还本付息表附表5启动区全部投资现金流量表附表6启动区开发进度表第一部分总论一、项目建设背景改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。在2005年三月份闭幕的人代会上，温家宝总理在政府工作报告中正式提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政