福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告

福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号：侠客行估字[2004]88号项目名称：福州市好景花园土地竞拍总造价：344798612.91元楼面造价：1638.04元/M2土地面积：41032.87M2建筑面积：210495M2建筑密度：30%容积率：3.6绿化率：35%建设单位：侠客行置业有限责任公司项目负责人：侠客行编制单位：侠客行置业有限责任公司编制负责人：侠客行编制审核人：侠客行编制人：侠客行编制日期：04-7-3目录一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5一、技术经济指标：1、用地面积：55832m22、容积率：3.63、可建面积：200995m2其中：住宅面积：184763m2商店面积沿街商店面积：6916m2*2层=13832m2小区内商店面积：1200m2*2层=2400m2另外可建车位：地下室面积9500m2（车库450个）4、绿化率：35%5、密度：30%以内（本方案按30%计算）二、可行性分析本可行性测算方案，销售收入为100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限，同时结