浦东新区泾南新村Ⅱ地块可行性研究报告

浦东新区泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告上海中迪置业有限公司二OO一年十月目录前言第1章项目概况第2章市场分析第3章设计方案第4章市政配套、环境保护及节能第5章项目法人与项目经营管理第6章建设进度第7章投资估算、资本金和资金筹措第8章财务效益分析第9章结论与建议附表1、建设投资估算表2、营业收入预测表3、营业成本预测表4、损益表5、现金流量表6、敏感性分析表附件1、项目建议书批复2、选址意见书批复3、上海中迪置业有限公司营业执照4、上海中迪置业有限公司暂定资质证书5、水电煤等配套单位意见6、有关资本金到位证明附图1、平面图2、房型图前言上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一，其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20世纪90年代以来，为了加快上海市商品住宅的建设，改善居民的居住条件，上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，长期以来建筑陈旧，临时用房较多，居民居住质量较差，大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。上海中迪置业有限公司经过反复调查研究后，于2001年初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造，建设商品住宅，项目暂名“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于2001年9月16日经上海市浦东新区发展计划局“浦计投（2001）991号文”批复同意；项目选址意见书于2001年月日经上海市浦东新区规划局“（2001）号文”批复同意。随着上海市住宅市场趋于景气，加快本项目基地的建设，改善周边居住环境的时机已到来。根据建设基地情况以及项目初步方案，遵循有关规定，编制“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”可行性研究报告如下。第一章项目概况1.1编制依据1.1.1项目建议书批复，见附件1。1.1.2规划选址意见书，见附件2。1.2项目名称泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目1.3建设地点项目基地位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，东至巨野路、南至已建中新家园和申立苑、西至民生路、北至羽山路。基地占地面积约72325平方米，总建筑面积约108480平