江宁路项目可行性研究-装修房

塑造有新闻的品牌企业,网址：www.114news.com第一章项目概况1.1建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。1.2项目位置“江宁路大厦”项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，江宁路以东，昌化路以西区域，处江宁路、康定路交界处。主入口在江宁路上。1.3项目规模“江宁路大厦”为1幢27层楼的点式商办楼，其中地下一层为车库，1－4层为裙房，5－10层为敞开式办公楼，11－26层为公寓式办公楼，27层为屋顶花园。总建筑面积约为21900平方米。1.4主要建筑技术指标本项目的主要建筑指标详见表1－1。表1－1主要建筑指标表序号指标名称单位指标值1基地面积平方米2总建筑面积平方米21900其中：地下部分建筑面积平方米1900地上裙房部分建筑面积平方米5500地上其他部分建筑面积平方米145003总户数（非裙房部分）户881.5项目现状“江宁路大厦”项目于2000年竣工，至今已空置两年余。本案的现状为：主体为框剪结构，主楼部分的建安工程已完成；裙房部分除设备未安装，其余已完成；公用部位装饰及小区建设基本没有；大产证已获得。基于上述现状，本案的开发商要求以13000万元的价格整体托盘转让。第二章市场研究为了明确接盘的可行性和项目定位的合理性，特对本案周边物业进行调研。2.1调研区域说明本调研区域为安远路以南，新闸路以北，常德路以东，昌化路以西的闭合区域。2.2办公楼物业行情经调研，本区域的办公楼基本上以租为主，租金水平为2－3元/天·平方米，详见表2－1“本区域办公楼个案汇总表”。表2－1本区域办公楼个案汇总表序号个案名称所处位置租金（元/天·平方米）包物业管理费与否1艺海大厦江宁路、康定路3不包2时美大厦江宁路、康定路2包3和一大厦江宁路、昌平路2.3－2.5包4新城大厦江宁路、新闸路3包2.3住宅物业行情静安区是上海典型的城市中心区，也是上海房价最高的区域，该区域住宅的平均售价为8000－100