成都奥园可行性研究报告(doc42)

成都奥园可行性研究报告目录6报告总体结论6I.报告说明6II.总体评价7III.技术经济指标8IV.结论与建议9第一章项目介绍91．1项目背景及地块现状91．1．2项目背景91．1．3地块现状101．2项目地块综合开发环境101．2．1自然及人文历史景观条件101．2．2交通条件101．2．3水、土地、空气污染状况101．2．4项目地块周边治安状况分析111．3项目地块周边建筑状况分析111．4项目地块周边居民状况111．5项目地块周边市政工程实施情况111．6项目地块周边配套设施状况111．6．1商业设施111．6．2生活设施121．7项目地块优劣势分析121．7．1优势分析131．7．2劣势分析14第二章宏观社会经济环境研究142.1国民经济景气状况对本项目的影响142.2银行利息及金融政策对本项目的影响152.3通货膨胀因素对本项目的影响152.4固定资产投资对本项目的影响162.5消费需求对本项目的影响17第三章项目区位环境分析173．1项目区位行政区划与自然地理173．1．1行政区划173．1．2自然地理183．2项目区位经济发展状况183.2.1国民经济183.2.2对外开放193.2.3城乡建设193.3温江城市发展战略定位193．4项目区位人文历史与景观状况193．4．1人文历史203．4．2项目区位景观状况223．6项目区位城市建设与房地产开发状况233．7项目区位生活配套设施状况233．7．1．能源状况233．7．2．通讯状况233．7．3．教育条件233．7．4．医疗条件243．8项目区位城市发展规划243．9项目区位综合开发价值分析243．9．1有利因素253．9．2不利因素27第四章成都市房地产市场发展现状274．1房地产业在国民经济中的地位日益增加274.2房地产开发投资增势强劲284．3住宅开发份额不断扩大284．4规模开发出现端倪，开发企业效益提高284．5商品房销售稳