呼市项目可行性研究报告

呼市项目可行性研究报告2前言2第一章市场研究21、内蒙古自治区概况32、呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析32.1产业结构及经济发展趋势分析42.2“十五”期间呼市城市建设总体规划分析42.3人口分布及流动状况分析52.4居民收入水平及住房消费比例分析62.5城市居住区布局及交通规划分析62.6金桥开发区的情况73、呼和浩特市房地产市场综述73.1土地市场供应量及供应方式73.2新建商品房市场供应量、消化量和存量情况73.3呼市近三年房产成交价格及房型特点分析83.4新建商品房市场区域分布分析83.5房地产市场有关政策分析94、市场微观状况分析94.1区位竞争对象研究114.2???板块竞争对象研究124.3其它竞争对象研究134.4目标市场定位和特征14第二章?????项目选址141、项目特征分析141.1地理位置141.2交通状况141.3商业气氛152、项目SWOT分析152.1优势分析162.2劣势分析162.3机会点分析172.4风险分析172.5结论17第三章物业定位及发展建议171.项目定位171.1规划建筑及各功能面积比例181.2基本户型及面积181.3规划建筑设计建议191.4价格建议191.5物业品质建议22第四章财务分析221、投资估算及财务效益分析221.1静态投资成本分析表221.2静态投资利润及赢亏平衡分析231.3现金流量表前言受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。可行性研究的工作从3月15日开始展开，至4月10日结束。可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划》文本等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，