合富辉煌2009南京海福巷地块收购可行性研究报告--say123123

合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD海福巷地块收购可行性研究报告二00九年二月目录41.项目背景41.1.报告编制目的41.2.项目概况41.2.1.地块基本条件51.2.2.土地交付条件及土地使用权出让年限51.2.3.项目资源分析61.2.4.基地资源评估表72.项目开发经营环境分析72.1.1.2008年全国房地产市场回顾82.1.2.2009年国内房地产市场趋势预测82.1.南京市房地产市场分析82.2.1.2008年南京整体市场情况分析112.2.2.2008年南京房地产市场政策回顾122.1.3.2009年国内宏观环境展望132.2.3.2009年1月份南京房地产市场特征分析142.2.4.2009年房地产市场趋势预测153.区域房地产住宅市场研究153.1.项目所处房地产板块市场特征分析153.1.1.城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显153.1.2.城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻163.2.项目区域主要竞争项目分析163.2.1.主要在售竞争项目一览表173.2.2.后续市场供应预测173.2.3.重点竞争个案分析193.3.项目区域置业者分析203.4.项目区域主要二手房情况分析203.4.1.项目区域精选二手房源概况203.4.2.项目区域二手房市场分析214.项目开发经营SWOT分析及销售价格预判214.1.项目综合分析（SWOT分析）214.2.项目销售价格预判214.2.1.建筑类型224.2.2.销售价格建议235.风险分析235.1.定性分析235.1.1.政策风险235.1.2.区位竞争风险245.1.3.行业市场竞争风险245.1.4.技术风险245.1.5.国际风险245.2.经营风险245.2.1.预警机制风险266.项目开发经营策略及投资估算266.1假设预算开发方案一276.1假设预算开发方