南京六朝皇家公园旅游度假别墅项目可行性研究报告doc11

南京六朝皇家公园旅游度假别墅项目可行性研究报告一、项目基本概况溧水县系安徽省毗邻，北接江宁区，东连句容县和溧阳市，南与高淳县接壤，是秦淮河上游源头所在地。溧水县处在以上海为中心的长江三角洲地区，距南京约40公里，境内交通便捷，车程时间约40分钟。目前以拥有连接宁、沪、苏锡常等大中城市的高等级公路，宁杭高速、沿江高速公路正在建设之中，宁杭铁路也在加紧筹划中，为溧水全面开发开放构筑了良好的外部条件。项目位于南京市南郊溧水县幸庄水库周边地区和无想寺、无想寺水库周边地区，幸庄水库周边面积为4450亩，可开发面积约3000亩，幸庄水库水域面积340亩，幸庄水库离县中1.8公里。二、置地立项有利条件1、有利于增强企业持续发展能力。根据总公司五年及十年中长期发展战略，为增强企业发展后劲，实现规模效益、创树品牌，做专、做精、做大、做强房地产主业。必须在金陵世纪花园、江宁等现有项目的基础上积极寻找后续开发地块。进一步拓展发展空间。2、土地价值具有一定的升值空间。由于土地资源的稀缺性和不可再生性以及土地市场化运作的必然趋势，使得近两年来南京市土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新一轮开发高潮的掀起和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动，必将带动房地产的快速发展，预示着该项目有着一定的发展前景。3、启动该项目的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层的接触，预计该地块取得的价格每亩8万元左右。目前如以少量的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目、江宁项目的实施，公司将取得一定的经济效益。若三年以后正式启动该项目将有一定的资金支撑。三、市场分析（一）房地产总体走势房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的一系列扩大内需、增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好的拉动作用。随着中国加入WTO，国民经济持续发展以及南京市政府为实现富民强市加快发展的宏伟目标而实施的新一轮城市建设高潮，为房地产业赢来了新的发展机遇。同时，随着居民收入水平的提高和国家住房制度改革的推动作用，对房地产的有效需求，呈现出房地产市场购销两旺、经济繁荣的良好发展态势。（二）旅游度假别墅市场分析1、别墅市场从近十年发展来看，我国别墅市场的发展呈曲线上升的势头，经历了高潮——低谷——