北潞馨家园小区可行性研究报告

北潞馨家园小区可行性研究报告北潞馨家园小区可行性研究报告（讨论稿）第一部分项目概况1、项目名称北潞园居住区北潞馨家园小区2、项目的地理位置该项目位于北京良乡卫星城北潞园绿色生态居住区西侧，占地面积110000平方米，是北潞园居住区继春、芳、冠、华后的第五期工程。北潞馨南侧是古老的刺猬河，东南侧是对外开放的社区公园，西北侧是京石高速公路（中间有90米绿化隔离带），小区限高12米。3、社区交通条件该项目所在北潞园居住区交通便利，北靠京石高速公路，东侧良坨路通青龙湖及坨里，南距闫村出口一公里，东南离京周公路80米。社区距京广、京九铁路2公里左右。良乡机场可运营小型客机。社区公交616直达西客站、长椿街，922通往前门。917、971及多条小公共路线环绕社区。4、供水条件良乡水质偏硬，距小区南2公里处有良乡第一供水厂。目前建于青龙湖南库的第二供水厂可供15万人生活用水，目前正在协商的磁家务引水工程已通到青龙湖镇南四位村，近期有望与第二供水厂接通，此举将基本解决良乡地区的供水困难问题。北潞园居住区内北潞华家园小区有恒温为39℃的温泉，有着十分丰富的温泉浴资源。生活污水可排入北潞园居住区内的污水处理站。经过处理后可达到中水标准，可解决社区的绿化、消防和洗车用水。5、电力供应社区南侧建有黄辛庄变电站，北潞园居住区开闭站可双路供电。6、通讯条件社区与市程控电话939局(10万门)接通。7、工程地质及水利防洪社区地基承载力在9—12吨之间，完全可以满足民用住宅建设的要求。社区西南侧的刺猬河91年按照50年一遇洪水的标准治理完毕。下游一公里处已修建一处橡胶坝，另两处橡胶坝有望今年雨季前完成。届时，刺猬河畔又可见杨柳倒垂的美丽景象。8、燃气供应及采暖北潞园居住区燃气采用天然气，采用分户式采暖炉自我调控温度。9、社区周边自然人文景观房山地区名胜古迹资源丰富。有驰名中外的“世界文化遗产”北京人遗址，佛教胜地云居寺。自然景观有银狐洞、石花洞、仙栖洞、上方山云水洞、十渡风光……，距离最近的人文景观昊天塔建于辽代，距今有1000年的历史。丰富的旅游资源可为该项目增强人文气息和市场吸引力。第二部分市场分析1、北京市房地产市场现状北京市今年的房地产总量仍