中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告

fd【南京·东妙峰庵项目】市场定位报告南京中海地产有限公司二○○六年八月七日目录4第一章地块资源分析4第一节项目规划技术指标4第二节地块位置5第三节地块现状及周边环境7第四节项目发展目标9第二章南京房地产市场现状分析9第一节南京房地产市场宏观分析10第二节南京房地产各物业市场分析24第三节项目区域各物业市场分析35第三章各类型物业竞争与可比项目分析35第一节酒店式公寓竞争与可类比项目分析44第二节住宅竞争与可类比项目分析50第三节商业竞争与可类比项目分析54第四节办公物业竞争与可类比项目分析61第五节南京综合性楼盘分析62第六节南京重点酒店式公寓项目会所分析64第四章SWOT分析64第一节优势（Strengths）65第二节劣势（Weaknesses）65第三节机会（Opportunities）66第四节威胁（Threats）66总结67优劣势对应策略68第五章项目定位68第一节定位原则69第二节利润及销售速度最大化分析71第三节项目整体形象定位74第四节酒店式公寓物业定位81第五节住宅物业定位89第六节商业物业定位97第七节办公物业定位102第八节会所定位106第九节项目设计规划初步建议110第十节汇总表格113第六章面市时间及推售初步建议113第一节项目工程进度安排114第二节面市时间和推售建议115第三节推售执行计划116第七章卖场位置建议第一章地块资源分析第一节项目规划技术指标根据南京市规划局建设项目规划设计要点，地块规划技术指标为:·用地面积：25080.3㎡；其中市政配套用地面积2003.1㎡，实际出让面积：23077.2㎡;·物业类型：住宅、办公、酒店式公寓；·容积率：