东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告

世联咨字[2003]-GW06号关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告东莞市四方集团有限公司：承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——世联地产顾问（深圳）有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见，供贵司投资决策时参考。我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。谢谢！世联地产顾问（深圳）有限公司2002年6月20日目录7一、报告摘要1.1开发企业71.2项目简介71.3项目经济效益指标71.4结论、风险及建议8二、项目概况92.1项目综述92.1.1项目位置92.2项目用地112.2.1用地面积112.2.2地块形状112.2.3地块现状122.2.4项目用地经济技术指标132.3项目发展状况132.3.1项目发展单位简介132.3.2项目法律手续14三、项目投资环境153.1宏观经济分析153.1.1全国整体经济环境153.1.2东莞经济环境183.2石龙镇经济环境213.2.1石龙镇概况213.2.2石龙镇经济223.2.3石龙镇城镇规划25四、石龙镇房地产市场分析274.1市场总体特征274.2市场供给分析284.2.1住宅供给284.2.2商业供给324.3市场需求分析354.3.1住宅需求354.3.2商业需求36五、项目发展定位375.1项目SWOT分析375.2发展战略385.3形象定位385.4产品定位395.5户型定位405.6客户定位41六、项目开发建设及经营的组织实施计划426.1有关工程计划说明426.2施工进度表42七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划437.1项目总投资估算437.2资金筹措计划457.3项目投资计划46八、项目经济效益、财务分析478.1项目经济效益估算478.1.1销售收入478.1.2销售回款计划488.1.3销售利润48