XXX商贸街西端项目可行性研究报告

XXXXX商贸街西端项目可行性研究报告XXX商贸街西端项目可行性研究报告第一章；市场可行性分析1、XXX概况1、概况2、城区发展方向目前城区向北和向东发展；东扩：现城区东扩到棣新五路，北扩到商贸街。根据2003—2020年城区规划尤其是政府北迁的决定、居民的生活习惯、棣新五路—205国道之间所供城市发展的土地已经不多，现留给城区向东发展的空间已经不大、无棣县旧城位于棣新一路以西，以及棣新一路以西拥有可供城区发展的丰富土地资源和205国道西迁道路建设年底将全面展开等众多因素可推测在未来的4-6年内，城区发展将会向西和向北发展。2、市场区域特征（一）需求状况：1、XX商品房建设正处于起步阶段，商业房产概念十分淡薄，2003年政府禁止集资房建设，这一变化将有力推动商业房产的发展。2、鉴于商业房产还处于萌芽状态，多年来部分客层需求得不到有效满足，市场需求形成一定量的积蓄，特别是集资房的禁止，区域新就业人口的增加，必将加快这一积蓄的过程。3、消费者从众心理较强，喜好和朋友、亲戚住在一起。（二）供给状况：1、目前区域市场商品房供应量十分有限。在售楼盘仅有两个，即田园小区和XX商住楼。2、房产建筑形态以多层砖混为主，喜好沿街规划二至三层建筑。3、县城现供应房产住宅价格900—1200元/㎡，主力产品三房面积110—135㎡，二房面积80—100㎡，主力总价8万元至16万元；店面价格1600—3000元/㎡（2至3层均价）4、配套齐全、环境优美、有统一物管理的封闭式社区，在市场上完全空白，城镇居民所有居住社区不存在真正意义上的物业管理或服务。3、项目分析1、地理位置位于XXX城西北角，商贸街西端，东邻棣新一路(省道)，属于新老城区结合部。目前地块为空地和果树林，周边环境杂乱无序，整体形象不理想。但随着本案大规模的改造和建材、五金、水暖、机电综合大市场的建设，区域形象将得到明显的改观。2、项目规模用地面积约86870㎡（未含政府赠送15亩的中庭和南园13亩的主干道），容积率可规划132，楼距1.5，地上计容积率建筑面积114470㎡。3、项目定位北园：中高档住宅区；南园：建材、五金、水暖城；4、建材、五金、水暖专业市场调查经营户楼统计表类别经营