2007徐州房地产项目可行性研究报告

4第一部分徐州区域特征4一、地理环境5二、历史沿革6三、区划经济9四、固定资产投资10五、人口生活13六、城市建设14第二部分徐州区域房地产市场14一、徐州市房地产市场行情分析(2005年)17二、徐州2006年徐房指数分析21三、徐州房地产市场容量分析24第三部分徐州住宅环境特征24一、徐州各区房价走势（2004年三季度—2006年三季度）25二、徐州各区房价走势分析25三、徐州各区房价房价波动节点分析28第四部分徐州项目规划要点30第五部分徐州项目的地块价值30一、近期土地挂牌信息（2006年）32二、近期土地成交信息（2006年）33三、徐州土地市场分析33四、徐州项目的土地价值判断35第六部分徐州项目竞争个案分析39第七部分徐州项目的销售价格39一、徐州铜山区总体概况41二、徐州铜山区域房屋价格43三、徐州房价走势的判断44四、徐州铜山区房价走势的判断45第八部分徐州项目财务测算45一、徐州项目周期46二、项目收益情况49第九部分徐州项目风险说明50第十部分徐州项目运作建议52第十一部分徐州项目可研结论第一部分徐州区域特征一、地理环境徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100－200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30－50米之间。徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。???拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形