合富辉煌2005年咸宁温泉商业街项目可行性研究报告

瑞融地产·【咸宁温泉商业街】项目可行性研究报告项目背景1、项目基本情况：“温泉商业街”项目位于咸宁市温泉商圈的核心位置，项目东临咸宁学院温泉校区，西面商业主干道温泉路，北靠咸宁卫校附属医院，南连咸宁市中心医院。项目用地范围内，现状分布有温泉农贸市场、小商品市场和大量沿街的零售商业，区域内人流密集，商业气氛浓厚，是目前咸宁市商业最为繁华的核心商业圈，是咸宁市民逛街购物的首选街区，项目用地开发有着有效的商业人流支撑，具有良好的商业基础。2、项目市场背景：温泉商圈做为咸宁市的核心商圈，是咸宁市城市形象的窗口，在咸宁十一五规划构建鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心的城市发展目标中，具有举足轻重的作用，但由于现有温泉商圈内街区发展不均衡，特别是本项目用地商业建筑现状多为临时搭建和棚户结构，商业形态和形象落后，与温泉核心商圈的形象不协调、不匹配，极大的影响了商圈形象的进一步提升和商圈的发展与壮大。因此本项目的拆迁重建，符合咸宁城市商业发展战略规划，具有重塑温泉商圈形象，提升城市商业品牌和城市经济的作用。·调查前言：·本次市场分析是针对瑞融地产公司·[温泉商业街]项目所进行的有针对的市场调研。·为寻求项目进入市场的最有效策略，此次研究分三部份进行：第一部分咸宁市城市背景及宏观环境研究分析第二部分咸宁市商业环境研究分析第三部分咸宁市在售商业物业分析·通过对这三部份市场的研究分析，为瑞融地产公司的项目开发运营提供市场论证，为本案的项目前期综合定位及后期的推广提供有力的市场支持，。·数据及资料来源：·瑞榕地产·咸宁温泉项目专案组人员实地调查数据收集·报刊、网络文献资料收集分析·商业经营户及相关专业人士访谈·咸宁市统计局、咸宁市房产局·咸宁市规划局、咸宁市土地局第一部分咸宁市城市背景及宏观环境研究分析·区位环境分析·经济环境分析·人口环境分析·旅游环境分析·城市规划分析一、区位环境分析：1、位于湘鄂赣三省交汇处，近邻武汉，依托武汉城市圈，城市发展资源优势明显：·咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，属江汉平原向江南丘陵的过渡地带，处在长江黄金水产与京广铁路大动脉交汇处和湘鄂赣三省毗邻的“金三角”地带；东与黄石市的阳新县交