武汉中医教工宿舍项目可行性报告

湖北中医学院教工宿舍项目可行性分析报告目录第一章项目的宏观市场研究一、武房指数分析二、宏观经济指标三、武汉供应市场分析四、武汉需求市场分析第二章项目概况第三章规划建议第四章项目可行性研究一、投资与成本估算二、总成本费用汇总表三、项目销售成本及收入测算市场分析第一章项目的宏观市场分析一、房地产走势分析在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市房地产总体供需趋于平稳，一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发展，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。根据2003年第二季度武房指数，全市房地产没有出现大的波澜，虽受“非典”等不利因素影响，对销售量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原有基础上有少量上涨。宏观经济数据本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了30.63点。住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2002第四季度1136.631050.071115.722003第一季度1146.751065.541129.912003第二季度1159.611080.501144.682003第三季度1176.771089.651129.912003第四季度1219.061095.711175.352004第一季度1281.661109.341205.98本季度市场没有出现大的波澜，“非典”对总的销量稍有影响，价格并没有大的波动。住宅类物业指数在原有基础上有少量上涨各类物业武房指数分析宏观经济指标房地产开发量继续增长1）房地产开发投资创新高2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%，占总投资的75%，经济房开发投资13.65亿元，占房地产开发总投资