北理工项目可行性研究报告

目录1.项目情况简介………………………………22.合作条件………………………………43.项目经济分析……………………………5一期分析……………………………5二期分析……………………………12三期分析……………………………184、结论………………………………………215.附件………………………………………21一.项目情况简介1.1项目地理位置及区域交通状况?北京理工大学科技园地处北京市市区北部、北京理工大学南校区，总用地面积51946平方米，????园区东临新街口外大街，西至文慧园北路，南通文慧园路，北依学院南路，交通便捷，出入方便，地理位置十分优越。?园区位于北京海淀高科技产业开发区中关村科技园区腹地，高等院校、科研机构密集，周边有北京师范大学、北京邮电大学、北方交通大学，以及中国政法大学、中央财政金融大学等著名高校。有中、高级技术职称人员数万人，人才技术优势十分明显，有良好的文化科技氛围。????园区基础设施发达，科技、教育、文化、体育、金融、旅游等现代化城市功能完备，其良好的社区环境，对科技人员有强大的吸引力。1.2项目规划项目占地面积为51964平方米，规划总建筑面积为20.212万平米，其中地上建筑面积15.584万平米：其中：办公楼20370平米实验楼5028平米公寓式办公46150平米交流展示用房9416平米孵化大厦40398平米专家大厦32154平米展览中心1260平米附属用房325平米保留建筑734平米地下建筑面积4.63万平米：其中：设备用房9226平米办公辅助5021平米车库（含人防）32038平米总停车位1250辆其中：地上停车位73辆地下停车位1177辆，地上建筑层数为218层地下建筑层数为1—3层建筑高度为12.50---60.00米绿化率35%容积率3.0项目分三期开发：一期为：孵化大厦经济技术指标如下：总建筑面积：542