暖通设备设施验收接管操作规定

河南顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-名称暖通设备设施验收接管标准作业规程版本A/0第1页共3页编制张琳更改张琳审核批准生效期2005年月日暖通设备设施验收接管标准作业规程1.0目的为了规范暖通系统设备设施验收接管操作程序，确保接管验收工作顺利、无误地进行，特制定本规程。2.0适用范围本规程适用于物业管理公司辖区暖通设备设施的验收接管操作。3.0职责3.1公司总经理负责组建项目接管验收专业小组及总负责人，并同开发商具体办理物业的接管手续。3.2暖通专业负责人负责组建暖通设备设施验收小组，负责监督《暖通设备设施接管验收操作规定》的执行情况。3.3暖通设备设施验收小组具体负责暖通设备设施接管验收的操作。4.0程序要点4.1暖通验收接管的准备工作4.1.1在同开发商签定《物业管理委托合同》后，根据合同内容及规定，物业公司及时组建验收接管专业小组。4.1.2根据合同要求开发商在指定日期内将验收所需全部图纸、档案、资料移交物业。4.1.3暖通设备设施交接之前应验收以下资料文件：a)设备使用说明书。b)设备产品合格证、测试报告。c)设备产品保修卡及联系电话。d)设备运行操作及维护保养规程。e)设备安装图、施工图、竣工图。f)设备备件及工具清单。g)设备试车运行记录。h)设备及管道闭水压力实验记录，系统冲洗记录。i)地下及隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告。j)系统调试记录。4.1.5暖通设备设施资料在验收接管阶段由暖通设备设验收小组负责整理、存档、保管，在暖通设备设验收接管工作完成后移交给物业处存档、保管，并填写《暖通设备设施资料移交单》。4.1.6由专业验收小组总负责人根据资料负责制订《物业验收接管工作计划》，并同开发商进行沟通。4.1.7暖通专业负责人根据《物业验收接管工作计划》及资料制订《暖通设备设施验收接管工作计划》，并上报专业小组。4.1.8根据《暖通设备设施验收接管工作计划》组建暖通设备设施验收接管小组。4.1.9准备暖通设备设施验收接管所需工具及资料。4.2暖通验收接管工作内容4.2