锦绣“好吃街”招商方案

锦绣“好吃街”招商方案锦绣“好吃街”招商方案第一部分：市场环境概述第二部分：竞争对手分析第三部分：战略分析（SWOT）第四部分：“好吃街”经营规划第五部分：招商策略第六部分：招商实施方案第一部分：市场环境概述1、锦绣店面概述：1、内部环境（1）、店面层高在3.3米—4.5米之间，进深：合作路有6.6米6.7米和4间11.5米、其它路为11.5或12米。（2）、店面没阁楼（只有15#A楼有二层46㎡可做小夹层）。（3）、面内卫生间地板已做好，但由于锦绣地势西北高东南低导致同一店面走道与店面的高度差不等（4）、未租售店面大致集中在9#B、2#、5#、15#及合作路最大达400多㎡。2、外部环境（1）、锦绣花园城所处中山北路较偏地段，往东“君临世纪”拆迁未完成且拆迁时间没确定，往北未拆迁无商业行为，往西靠科山、坪山，往南是惠兴街和县医院。惠兴街一边还在进行拆迁，很多店面已搬迁，而县医院大门朝南，无法给锦绣带来正面商业气氛。可见锦绣现处孤立经营状态。（2）、惠安旧城改造已接近尾声，大多规划小区以半封闭式做内街店面的形式，以至惠安店面多且乱。租售都有一定程度的难度，如文苑、金石、新世纪等等。（3）、就招商而言，惠安现有案盘的店面都要进行招商。2、消费者状况：由于惠安外来人口较少，因而消费群体主要以本地居民为主，从消费习性看以中低消费为主，心理特性主要表现为从众、易引导、爱热闹等特点。3、经营户状况：经营户主要可划分为：大中型连锁商家、品牌专卖商、批发商、企业展售商、个体经营户和小商贩。各种商业都有其相对的消费人群，但经营情况较好的只有大中型连锁商家和专业市场经营户。而专业化、统一化经营将逐步成为惠安商业经营的发展趋势。第二部分：竞争对手分析主要竞争对手：霞张花园（店面定位为美食一条街）、中新花园和东南商业城。霞张花园位于惠兴街与建设街交汇处，地理位置优越，原有商业气氛浓，目前正在开发建设中。在其规划中有一条美食街，这与我们项目目前的招商定位相同，如果我们没在他们招商之前将招商工作完成的话，我们的招商难度将大大增加。中新花园位于惠安县最繁华的中山北街、八二三东街和建设南街的中心地段，商业气氛非常浓重。目前其小区内的商业形态较为完善，特别是几家大型商业项目的进