投资广场二期扩建工程项目可行性报告

投资广场二期扩建工程卧龙公寓项目建议书1、项目扩建背景卧龙公寓是集团公司在荆州投资的项目之一，建筑占地1500平方米，楼高五层，砖混结构，外观为独特的梯次退层处理。公寓有客房72间，床位100个，现有员工28人。自2002年9月装修开业以来，公寓按酒店模式经营管理，积极倡导人性化服务理念，打出“卧龙公寓就是您温馨的家”、“卧龙公寓，给您回家的感觉“等人情味极浓的品牌，对来荆投资的中外客商产生了巨大的吸引力，平时入住率达到80%以上，经常出现爆满现象，不少客户满怀兴致而来，却因入住不下扫兴而去。卧龙公寓位于荆州市城区主干道江津西路与武德路交汇处。10年前，这里是原荆州地区与沙市市结合处，交通不畅，发展缓慢，此地段没有档次较高的宾馆酒店。荆沙合并后，江津路全线贯通，这一带得到迅速发展，现已成为中心城区。公寓东边是荆州市政府、市人大、荆州日报社、荆州电视台等行政事业机关办公所在地，南边有七一一、荆大公司、小天鹅等大型企业，西边有市检察院、国税局、白天鹅家居广场和天发集团开发的房地产，北边有美国一公司洽谈的大型房地产项目，特别是投资广场的诞生，市政府20多家行政机构进入广场联合办公，30多家中外客商入驻投资广场写字楼，大多数客商下榻首选卧龙公寓，这就给规模小、客房少的卧龙公寓带来了极大的接待压力。特别是卧龙公寓由学校教室改建而成，综合设施不配套，餐厅简陋，未能与公寓连成一体，客商吃住多有不便，连一般的会议都难以接待，长此下去，势必影响公寓经营发展而最终被市场淘汰。从荆州市宾馆酒店发展的情况看，卧龙公寓也有参与竞争发展的必要。来荆州投资的温州客商郑成奎董事长曾多次向市领导反映说“到荆州投资，住不好是最大的问题。”可以说，这句话代表了相当一部分来荆客商的心声。由于荆沙合并仅10年，过去各自为政，城区人口也少，全市没有一家五星级酒店。荆州宾馆号称四星级，红苑大酒店、江津宾馆、荆保宾馆挂三星级，实际上都未达到。这几年建成的锦佳宾馆、金九龙酒店，分别建在荆州开发区和城南开发区，由于都属于当地私人投资建设，规模小，功能不全，管理理念滞后，综合档次都较低，远远不能适应荆州市发展的需要。因此，卧龙公寓如能乘势而上，将投资广场院内的几十亩闲置土地充分利用，把卧龙公寓扩建成四星级酒店，改名卧龙山庄，积极参与荆州宾馆酒店市场竞争，服务和融入地方经济发